Erhvervslokale til salg, 612 m²
Løngang 29, Brandtsgade 2a & 2b, Sønderborg
5.795.000 kr.
9.469 kr./m²
Offentliggjort 31. mar. 2026
Om denne annonce
• Central beliggenhed i hjertet af Sønderborg
• 6 boliglejemål med stort udviklings- og optimeringspotentiale
• Mulighed for markant højere lejeindtægt
• Attraktiv og efterspurgt investeringslokation
Attraktiv investeringsejendom med markant udviklingspotentiale – centralt i Sønderborg
På Brandtsgade 2A & 2B og Løngang 29 udbydes nu en særdeles interessant investeringsejendom beliggende midt i Sønderborg. Ejendommen rummer et betydeligt udviklingspotentiale og henvender sig til investorer, der ønsker at optimere både drift og afkast.
Ejendommen udstykkes i forbindelse med salget, idet nuværende ejer beholder egen lejlighed samt butik. Salget omfatter herefter 6 boliglejemål, som alle byder på attraktive muligheder for modernisering og optimering.
Ét af lejemålene står i dag råt og skal sættes i stand, men netop dette giver mulighed for at skabe en helt unik bolig, som efter færdiggørelse vil kunne opnå en markant højere leje end ejendommens nuværende niveau.
Derudover rummer flere af lejemålene mulighed for udvidelse med ekstra værelser, hvilket giver et oplagt potentiale for at øge lejeindtægten pr. lejemål og dermed forbedre ejendommens samlede afkast.
I dag er alle lejemål udlejet inkl. alt forbrug, hvilket betyder, at den nuværende leje er relativt lav. Ved en optimering af driften, herunder etablering af individuelle forbrugsmålere og justering af lejeniveauet til ca. 1.000 kr. pr. m² ekskl. forbrug, vurderes ejendommens markedsværdi at kunne stige til knap 8 mio. kr.
Dette understreger tydeligt ejendommens betydelige værdiskabelsespotentiale og gør den til en yderst attraktiv investeringsmulighed i et centralt og efterspurgt område.
En sjælden mulighed for at erhverve en ejendom med både stabil beliggenhed og stort upside-potentiale i hjertet af Sønderborg.Vis mere
Nøgletal
Nøgletal
Etageareal612 m²
Annonceret på
Prishistorik
Beliggenhed
Kortet indlæses snart
Områdedata efter behov
Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.
Boliglånsberegner
Anslået månedlig ydelse
21.339 kr./md
Udbetaling20 % · 1.159.000 kr.
1.159.000 kr.4.636.000 kr. lån
Løbetid
Samlet tilbagebetaling7.681.939 kr.
Rentesats3,70 %
Vejledende skøn · Landomo er ikke en realkreditformidler. · Renter opdateret april 2026