Erhvervslokale til salg, 1018 m²
Sofiendalsvej 3, Aalborg SV
12.500.000 kr.
12.279 kr./m²
Offentliggjort 20. apr. 2026
Om denne annonce
Som led i en af Danmarks største bankfusioner har Nykredit A/S besluttet at frasælge en række ejendomme, som hidtil har været ejet af Spar Nord Bank A/S. Nordicals er udpeget som rådgiver for Nykredit A/S og forestår salget af disse ejendomme.Den omhandlede ejendom udbydes som en attraktiv investeringsejendom, udlejet til stabil lejer igennem en lang årrække - siden 2001.Stabil lejer og stærkt cash-flowEjendommen er udlejet til en stabil og solid lejer, der har haft adresse på ejendommen siden 2001. Lejekontrakten indeholder uopsigelighed frem til minimum 1. december 2029, hvilket giver investor en særdeles tryg og forudsigelig indtægt. Der er dermed tale om en investering med attraktivt cashflow fra første dag og lav risiko.Med sine 1.018 m² kontorarealer i ét plan fremstår ejendommen brugervenlig og effektiv , der er skabt til professionel drift. Indretningen er fleksibel og rummer alle nødvendige faciliteter til moderne kontorarbejdspladser, herunder mødelokaler, kontorlandskaber, kantinefaciliteter med større køkken og gode toiletfaciliteter. Ejendommen fremstår løbende moderniseret og opdateret, hvilket gør den fremtidssikker.Solid og velholdt ejendomEjendommen er opført i 1977 og gennemgik en omfattende ombygning i 1989. Den er opført i mursten, efterfølgende pudset, og fremstår derfor både robust og tidssvarende. Taget er belagt med tegl, hvilket understreger de kvalitetsmaterialer, der er anvendt. Der er tale om en bygning med lav vedligeholdelsesrisiko og høj driftssikkerhed.Stor grund - rigelig parkering og gode udearealerEjendommen er beliggende på en 5.517 m² stor grund, hvilket giver rummelige udenomsarealer og rigtig gode parkeringsforhold. De store arealer giver både fleksibilitet og komfort for ansatte, kunder og besøgende - en vigtig parameter for moderne virksomheder.Attraktiv erhvervsadresse med nem adgangSofiendalsvej er en af de mest efterspurgte adresser i Aalborg SV, tæt på motorvejsnettet, Aalborg Centrum, offentlig transport samt byens øvrige erhvervsområder. Området er kendetegnet ved en lang række stærke virksomheder og en velfungerende infrastruktur, der gør hverdagen effektiv for både medarbejdere og kunder.Ansvarsfraskrivelse:Ejendommen udbydes og sælges som beset og i den stand, hvori den er og forefindes, uden ansvar for fejl og mangler af nogen art, bortset fra eventuelle adkomstmangler. Der ydes ingen garanti, hverken udtrykkelig eller stiltiende, for ejendommens fysiske, tekniske, miljømæssige eller jordbundsmæssige forhold. Køber kan ikke gøre nogen misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af faktiske eller retlige mangler ved ejendommen, herunder krav om ophævelse, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.Det er forudsat, at købesummen fastsættes under hensyntagen til den fulde ansvarsfraskrivelse. Køber opfordres til forud for indgåelse af handel selv at foretage de undersøgelser, herunder tekniske, juridiske, miljømæssige og jordbundsmæssige undersøgelser (due diligence), som de finder nødvendige, samt at søge egen rådgivning.Vis mere
Nøgletal
Nøgletal
UndertypeKontor
Etageareal1018 m²
EnergimærkeC
Annonceret på
Prishistorik
Beliggenhed
Kortet indlæses snart
Områdedata efter behov
Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.
Boliglånsberegner
Anslået månedlig ydelse
46.028 kr./md
Udbetaling20 % · 2.500.000 kr.
2.500.000 kr.10.000.000 kr. lån
Løbetid
Samlet tilbagebetaling16.570.187 kr.
Rentesats3,70 %
Vejledende skøn · Landomo er ikke en realkreditformidler. · Renter opdateret april 2026