Flot og velvedligeholdt udsigtsejendom i Haderslev Gågade

Erhvervslokale til salg, 1201 m²

Storegade 23, Haderslev

6.500.000 kr.

5.412 kr./m²

Offentliggjort 7. jul. 2026

Om denne annonce

Attraktiv investeringsejendom i hjertet af HaderslevVelbeliggende og regulær ejendom centralt i Haderslevs hyggelige gågade - samtidig i kort afstand til de naturskønne omgivelser ved Haderslev Dam.Ejendommen rummer 3 flotte boliglejemål, alle med altan mod Dammen. Lejemålene fremstår indbydende og veldisponerede, samt et stort og attraktivt erhvervslokale i stueplan med god synlighed og direkte adgang fra gågaden.Lejligheden på 3. sal, som er fri til køber, byder på store, lyse rum og en helt igennem gennemtænkt planløsning. Boligens hjerte er det imponerende køkken-alrum og stue i ét, hvor lysindfaldet er helt fantastisk, og rummets åbne karakter skaber en indbydende og elegant atmosfære. Herfra er der direkte udgang til en skøn sydvestvendt altan, hvor solen kan nydes fra middag til aften.Udsigten er ganske særlig - med frit kig over Haderslev Dam og byens charmerende tage, hvilket giver en ro og en oplevelse af noget helt unikt i hverdagen.Boligen emmer af kvalitet og liebhaveri med gedigne materialevalg overalt. Det stilrene multiform-køkken fremstår både eksklusivt og funktionelt, mens de flotte plankegulve tilfører varme og karakter til hjemmet.Erhvervsdelen er udlejet til en veletableret café, hvilket sikrer en stabil lejeindtægt og skaber liv og aktivitet omkring ejendommen.Til ejendommen hører desuden en mindre bagbygning, som giver gode muligheder for opbevaring eller sekundære faciliteter.Ligeledes på grunden ligger en ældre bagbygning, som med fordel kan nedrives og give plads til ny bebyggelse. Her er oplagt potentiale for opførelse af moderne ejerlejligheder eller en attraktiv villa (forudsat myndighedsgodkendelse).Alternativt kan arealet evt. udstykkes og sælges som selvstændig byggegrund.En sjælden mulighed for at skabe værdi gennem nybyggeri i etablerede omgivelser.

Beliggenhed

Kortet indlæses snart

Områdedata efter behov

Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.

Annonceret på

Nordicals

6.500.000 kr.