Erhvervslokale til salg, 1376 m²
Toldbodvej 4, Frøslev, Padborg
1.495.000 kr.
1.086 kr./m²
Offentliggjort 30. okt. 2025
Om denne annonce
Bygningen er opført i 1978 og fungerede i mange år som Toldbygning hvor landevejsgods skulle tolddeklareres ved indførslen til landet. Ejendommen som udbydes til salg udgør i dag kun en del af den oprindelige ejendom. Bygningen er i 3 plan og opført i mursten med et almindeligt teglstenstag.Bygningen står egentlig med sin oprindelige indretning hvor der primært i stueplan har været ekspedition og toldbehandling med adgang for chauffører. 1. salen har i overvejende graf være anvendt til administrative funktioner med flere cellekontorer samt personalekøkken. Der er herudover fuld kælder på 352 m² med både indvendig trappe og udvendig kældertrappe. Disse arealer er indrettet med bade- og omklædningsrum, teknik- og lagerrum. Indretningen bærer visse steder præg af at der ikke har været foretaget en egentlig opgradering, og at der har været ekspeditionslokale i stueplan. Nye gulvbelægninger og stedvise ændringer af overflader på vægge og gulv vil gøre en stor forskel. Ligeledes må renovering af personalekøkken og toiletforhold forventes. Herudover er her er gode muligheder for at forbedre klimaskærmens udtryk og funktion.Udover kontorbygningen er der en tilhørende læsserampe med fast halvtag støbt i beton. Den overdækkende rampe er ifølge BBR 328 m². Idet rampen ligger i skel, vil den alene kunne tilgås med tilladelse fra lastvognspladsen på nabomatriklen, der er ejet at Aabenraa Kommune.Adgang til ejendommen sker fra Lejrvejen med færdselsret hen over parkeringspladsen på matr. nr. 1.140a. Adgangsveje samt p-pladser er indtegnet på særskilt kortbilag i salgsopstillingen. På egen matrikel er der 15 afmærkede parkeringsbåse på det asfalterede areal. Ejendommens grundareal er 2.387 m² heraf udgør vej 235 m².Ejendommens anvendelse:Ud fra tidligere anvendelse og bygningens nuværende indretning vil det være ideelt at anvende bygningen til administrative kontorformål eller som domicil for vagtselskab, IT firma eller lign. Alternativt kan bygningen ombygges til chaufførfaciliteter med evt. hvilerum. Er der et ønske om at anvende ejendommen til dette formål, skal forholdet drøftes med kommunen. Kommunen har overfor sælger ikke været afvisende overfor en dialog herom, herunder heller ikke overfor en drøftelse af mulighed for leje af tilstødende parkeringsareal til lastvognsparkering af kommunen.Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.Vis mere
Nøgletal
Nøgletal
UndertypeKontor
Etageareal1376 m²
EnergimærkeC
Annonceret på
Prishistorik
Beliggenhed
Kortet indlæses snart
Områdedata efter behov
Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.
Boliglånsberegner
Anslået månedlig ydelse
5.505 kr./md
Udbetaling20 % · 299.000 kr.
299.000 kr.1.196.000 kr. lån
Løbetid
Samlet tilbagebetaling1.981.794 kr.
Rentesats3,70 %
Vejledende skøn · Landomo er ikke en realkreditformidler. · Renter opdateret april 2026