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1-værelses lejlighed til salg, 61 m²
Große Schiffgasse, Wien
4.627.211 kr.
76.121 kr./m²
Offentliggjort 21. apr. 2026
Lejlighed
Kategori
60.79 m²
Areal
Om denne annonce
Anlegermodelle in unschlagbarer Lage - "The Pearl" im Karmeliterviertel
Mitten im begehrten Karmeliterviertel - zwischen Augarten und Donaukanal - entsteht mit "The Pearl" eine außergewöhnliche Investmentchance für Anleger, die gezielt in Wohnimmobilien mit nachhaltigen Zukunftsaussichten veranlagen möchten.
Die Kombination aus absoluter Top-Mikrolage, freiem Mietzins und hochwertig revitalisiertem Bestand macht dieses Projekt zu einem seltenen und besonders attraktiven Anlagemodell. Hier investieren Sie in einen Standort, der seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens zählt.
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar. Der Karmelitermarkt steht für urbanes Lebensgefühl, hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Augarten sowie zum Donaukanal schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Kulinarik und Citynähe.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kleine Boutiquen sorgen für eine konstant hohe Wohnattraktivität - ein entscheidender Faktor für Investoren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U2 "Schottenring" und "Taborstraße", U4 "Schottenring" - jeweils ca. 8-10 Gehminuten entfernt
Buslinie: 5A
Straßenbahnlinie: 2
Das Projekt
• 24 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• 8 KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
• 1-3-Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 29 m² und 73 m²
• Großteils Freiflächen wie Balkon oder Terrasse
• Hochwertig revitalisiertes Gebäude
• Heizungsart: Fernwärme
Die Ausstattung
Die Einheiten wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, vermietungsoptimiertem Zustand. Helle Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Materialien sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu urbanen Berufstätigen.
Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für Wohnkomfort, sondern auch für langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Aspekt für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 269.000,- bis EUR 775.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Information:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.
Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.
Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Hvad er inkluderet
Altan
Elevator
Elevator
Nøgletal
Areal60.79 m²
Soveværelser1
ElevatorJa
AltanJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Kort
Beliggenhed
Wien
Kort ikke tilgængeligt
Denne annonce indeholder ikke nøjagtige koordinater.
Kvarter
Faciliteter i nærheden
Wien
Nøjagtig placering ikke tilgængelig
Beregning af afstande kræver annoncens koordinater.
Finansiering
Boliglånsberegner
Anslået månedlig ydelse
18.634 kr./md
Rente 3,55 %ÅOP 4,41 %
Udbetaling 20 %Lån 80 %
925.000 kr.3.702.211 kr. lån
Samlet tilbagebetaling5.590.070 kr.
Rentesats3,55 %
ÅOP4,41 %
Vejledende skøn · Landomo er ikke en realkreditformidler. · Rates updated april 2026
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