Blandet ejendom - Østergade 3, 6270 Tønder
Ikke længere tilgængelig

Denne annonce er ikke længere aktiv. Vi beholder den til reference, men oplysningerne kan være forældede.

Erhvervslokale til salg, 137 m²

Østergade 3, Tønder

1.400.000 kr.

10.219 kr./m²

Offentliggjort 11. maj 2026

Om denne annonce

• Fredet ejendom med smukke, historiske detaljer • Fremragende placering direkte ved Torvet i Tønder • 2 erhvervs- og 2 boliglejemål • Hyggelig gårdhave og 5 garager Ved Torvet i Tønder udbydes denne smukke og fredede ejendom, som rummer solide og langsigtede investeringsmuligheder. Ejendommen består af to erhvervslejemål og to boliglejemål samt fem garager i gården, hvortil der er adgang via indkørslen fra Vidågade. Kombinationen af erhverv, bolig og garageudlejning skaber en attraktiv investering. Bygningen rummer en lang række arkitektoniske detaljer såsom bindingsværksgavlen mod øst, karakterfulde hoveddøre, karnapper mod gågaden og en markant indvendig trappe. Den fredede status bidrager til at fastholde ejendommens værdi og tiltrækker lejere, som sætter pris på ejendommens fremtoning og historiske kvaliteter. For investorer indebærer fredningen også væsentlige økonomiske fordele. Ejere af bygninger, der er fredet efter lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, kan vælge at fratrække de faktisk afholdte udgifter til istandsættelse af disse bygninger efter en ordning kaldet “forfald pr. år”, jf. LL § 15 K, stk. 2, 1. pkt., og stk. 3, 2. pkt. Sælger benytter denne ordning. Derudover er der søgt og bevilget et tilsagn fra kommunen på 150.000 kr. i tilskud til nyt tag, hvilket yderligere understreger ejendommens potentiale og økonomiske attraktivitet. I stueplan findes to erhvervslejemål. Det ene har niveaufri adgang fra gågaden og gode muligheder for detailhandel. Det andet er hævet over terræn og har adgang via udvendig trappe; dette er udlejet til kontorformål og giver en stabil indtægt. De to boliglejemål på første sal har synlige bjælkelofter, og der vurderes potentiale for en højere husleje ved kommende genudlejninger. I gården, som nås via Vidågade, findes en lille gårdhave til lejernes brug samt adgang til ejendommens kælder. Derudover er der fem garager, som giver yderligere indtægter. Med sin centrale placering, solide lejersammensætning, fredningsmæssige fordele, offentligt tilskud til vedligehold samt tydelige muligheder for yderligere optimering fremstår ejendommen som en stærk og langsigtet investeringsmulighed for den køber, der ønsker et attraktivt og karakterfuldt aktiv i hjertet af Tønder.

Beliggenhed

Kortet indlæses snart

Områdedata efter behov

Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.

Annonceret på

EDC

1.400.000 kr.