Erhvervslokale til leje, 298 m²
Indkildevej 4A, Aalborg SØ
260.750 kr./md.
875 kr./m²
Offentliggjort 16. maj 2024
Om denne annonce
Erhvervslokaler med mange anvendelsesmuligheder udbydes til leje. Der forefindes særdeles gode parkeringsforhold på ejendommen, og kommende lejer har ret til minimum 8 stk. gratis parkeringspladser med egne p-licenser. Lejemålet er på i alt 298 m² og består af stort åbent butiks- / kontorlokale, flere cellekontorer og møderum, toiletkerne og the-køkken - se plantegning i materialet.Lejemålet overtages nymalet og med nye tæppefliser samt nye hvide troldtektlofter. Herudover foretaget udlejer nedenstående gennemgribende renovering af lejemålet, således det fremstår topmoderne og indflytningsklart:Nye lofter overalt eksl. toilet.Nye indvendige døre/karme overalt.Nye fodlister overalt.Nymalet overalt eksl. toilet.Nye tæppefliser overalt.Nyt linoleum i køkken.Der isættes 20 stk. nye lydisolerede træ/alu vinduer.Nyt indgangsparti mod øst.Nyt mellemgangsparti indvendigt.Nye moderne el-kanaler overalt i stedet for eksisterende.Fliser på trappe mod nord istandsættesDer vil være mulighed for at medleje billige lagerlokaler i ejendommens kælder med næsten direkte adgang fra lejemålet. Kælderen fremstår varm og tør, og er opdelt i flere større aflåste rum. Lejemålet er beliggende i stueplan med direkte facade ud mod Indkildevej, hvor der ligeledes er et stort åbent parkeringsareal. Således er der mulighed for at parkere lige uden for indgangsdøren til lejemålet.Lejemålet er med sin synlige og markante placering tæt ved til- og frakørslen til motorvej E45 samt den nye tilslutning til Egnsplansvej et oplagt valg som fremtidigt kontordomicil for den kvalitetsbevidste lejer, som ligger vægt på høj standard af lejemål og den helt rigtige beliggenhed i forhold til logistik og transporttid. Egnsplanvej, der forbinder E45 med Hadsund Landevej og det nye Universitetshospital, servicerer nærværende erhvervsområde.Der er mulighed for tilkobling til ejendommen store og nye solcelleanlæg, som forventeligt kan forsyne lejemålet med strøm minimum 8-9 måneder om året. Infrastruktur:Afstand til Aalborg Lufthavn 12 kmAfstand til motorvejsnettet 1,7 kmAfstand regional tog 2,7 kmDer er busstoppested tæt ved ejendommenNøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune221.000 indbyggere i 202235.000 flere indbyggere de sidste 30 år43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)Ca. 2.500 nye indbyggere pr. årAalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca. 10%115.500 arbejdspladser9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)Ca. 1.000 nye CVR numre hvert årCa. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse
UndertypeKontor
Etageareal298 m²
EnergimærkeA2015
Depositum130.375 kr.
Beliggenhed
Kortet indlæses snart
Områdedata efter behov
Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.