Blandet ejendom - Håndværkervej 17, 4160 Herlufmagle

Erhvervslokale til salg, 194 m²

Håndværkervej 17, Herlufmagle

6.200.000 kr.

31.959 kr./m²

Offentliggjort 14. jan. 2026

Om denne annonce

Gennemtænkt og brugerorienteret ejendom i særklasse - Kvalitetsopført kombineret bolig- og erhvervsejendom med markante anvendelsesmuligheder. Håndværkervej 17 er en særdeles velopført og velholdt blandet ejendom fra 2006/2008, der kombinerer funktionelle erhvervsfaciliteter med bolig i høj kvalitet. Ejendommen henvender sig i særlig grad til ejerbrugere, som ønsker at samle bolig og virksomhed ét sted – uden at gå på kompromis med hverken komfort, funktionalitet eller fremtoning. Ejendommen fremstår arkitektonisk helstøbt med røde træfacader, sadeltag og store vinduespartier, der sikrer et flot lysindfald og et professionelt udtryk. Den store grund giver god afstand til naboer, skøn udsigt over de åbne marker samt rigelig plads til manøvrering, oplag og parkering. Erhvervsdel Fleksible og effektive erhvervsarealer med mange anvendelsesmuligheder Erhvervsdelen er indrettet med fokus på praktisk drift og fleksibilitet. Her findes store, regulære arealer med god loftshøjde, ovenlys og portadgang, hvilket gør ejendommen særdeles velegnet til: •Håndværksvirksomheder •Lager- og logistikfunktioner •Mindre produktion •Service- og montagevirksomheder •Selvstændige erhvervsdrivende med behov for plads Der er etableret hems/mezzanin, som kan anvendes til lager, kontor eller sekundære funktioner, og indretningen kan relativt let tilpasses forskellige behov. Boligdel Kvalitetsbolig med direkte sammenhæng til erhverv. Boligdelen fremstår lys, moderne og indbydende med store vinduespartier mod grønne omgivelser. Her er der skabt en bolig, som fungerer perfekt for den selvstændige erhvervsdrivende eller familien, der ønsker kort afstandmellem arbejde og privatliv –uden at de to funktioner opleves som sammenblandede. Boligen kan ligeledes anvendes som firmabolig, generationsbolig eller evt. udlejes, afhængigt af købers behov og myndighedsforhold. Boligen oser af kvalitetsløsninger overalt, og med en spændende indregning med stort køkken/alrum/stue som basen for ejendommen. Der er desuden et stort pool område i separat afdeling med eget toilet/bad/omklædning. Grund og udearealer: Plads, ro og funktionalitet Den 4.086 m² store grund er flad og regulær og giver optimale forhold for: • Kørsel og manøvrering med varevogne og lastbiler • Udendørs oplag • Parkering for medarbejdere og gæster • Privat have og opholdsarealer Ejendommen er beliggende roligt og ugeneret, hvilket understøtter både erhvervsmæssig drift og boligkvalitet. En sjælden mulighed for den pladskrævende ejerbruger Håndværkervej 17 er en sjældent udbudt ejendom, hvor bolig og erhverv går op i en højere enhed. Ejendommen tilbyder høj byggekvalitet, fleksible anvendelsesmuligheder og en attraktiv beliggenhed –ideel for den erhvervsdrivende, der ønsker optimale rammer for både virksomhed og privatliv.

Beliggenhed

Kortet indlæses snart

Områdedata efter behov

Steder i nærheden indlæses, når dette afsnit vises.

Annonceret på

EDC

6.200.000 kr.